新型コロナウイルスの影響による収入減少で、
住宅ローンの返済が厳しくなっている人が少なくないだろうが、
残高不足から住宅ローンの引き落しができずに
延滞が発生すると、この優遇金利がなくなり、
適用金利が上がり、返済額が増えてしまうということになる。

延滞が続くと、
最悪、任意売却や競売によって
マイホームを失った挙げ句、
住宅ローン返済だけが残るといった事態もあり得る。
まさに泣きっ面に蜂、弱り目に祟り目、
踏んだりけったりだ。

2: 名無し不動さん 2020/04/08(水) 09:13:19.14 ID:???
【年  齢】41
【勤続年数】17
【雇用形態】正社員
【会社規模】5000人超
【年  収】760万
【世帯収入】760万+義母の年金
【家族構成】妻(専業)、未就学児3人、義母
【所有資産・貯蓄】700万+学資保険300万(積立中)+終身保険100万(積立中)+投資信託120万(つみたてNISA2人分)
【現在債務】なし
【現在家賃】家賃10.2万+駐車場2万
【物件金額+諸費用】3800万+諸費用200万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金380万+200万
【希望金額】3420万
【金利種類】変動(ソニーかSBIか楽天かじぶん)
【地域やマンションor戸建】地方政令都市、地下鉄駅徒歩15分の新築戸建
【主な質問相談】年収はほぼ頭打ち、退職金は期待できず、妻は健康状態から共働きは無理、義母の介護と子供たちの大学の学費が同時期にやって来そうです、家買っても老後は大丈夫でしょうか?

>>2
冷静に考えれてる?
貯金が少なく今後には介護と学費・・・。 自分が怪我や病気になったらどうする?
あくまで俺の考えだと、新築は買わない。(買って売る時の差が大きい)
中古で2500万位の築15~30年の物件にするかな。(土地の価格くらいの)
何かあった時には売れる物件だな。
年収がある程度あるのに貯金できなかったのは何故? 購入に向けて貯めなかったの? 
その理由にもよるが、今の状態をよく考えた方がいいし、色々保険も考えないと。

>>2
ツライと思うわ
通勤が車なのか電車なのかにもよるけど、
駅から多少離れた中古で安い物件探したほうが良い

それか賃貸のまま貫いたほうが良いかと

いまアラフォー世代って新卒の頃は有効求人倍率0.4~0.5倍とかの時代で、派遣労働とかが解禁されて4大新卒で派遣社員、5年で雇い止めとかザラだったから
20代で家建てるとかほぼ不可能だった時代だよ
だから今頃になって>>2みたいな人が出てくる

>>2
ちょっときついけど、なんとかいけるんじゃね?年収700万でそれなりに貯蓄あるし

>>2
3420万の地方政令都市の家だと中古になれば2500万くらいで売ってそうだよね
一馬力で3人子供がいたら大変だよ? まだ小さいうちはわからないけどこれからどんどんお金がかかる

>>2
2000でも危うい
しっかり考え直せ

>>2
ババアの貯金は?

>>2
同居前提みたいだけど義母の資金や嫁貯蓄か自分の実家から援助が期待できるとかだよね?
何もないなら無謀すぎる

>>163
子供ふえてきたら戸建が欲しくなるもんよ?

4: 名無し不動さん 2020/04/08(水) 09:13:52.03 ID:???
住宅ローンについて

頭金ゼロでも、100%返せるならOKだよ。
例えば、私の場合、貯金9500万なので4000万ローンでOK
預金連動型ローンを組むことも考えたからね。
東京スター銀行の場合、余剰の預金を担保にすると、抵当権つかないし。

年収や年齢だけで議論できないのは、そのとおり。
現在の私は年収680万だが、相続はあるので、4000万ローンはOK
だが、同じ年齢年収で、4000万ローンは厳しい
年収額では決められない。
そして、私は賃貸を勧めているのではない。楽に返せる借り入れ額にするほうがよいと言っている。

そして、子供が留学や院に進みたい場合に、奨学金を課すくらいなら、家のランク落とせばよいではないか?
なぜ入れ物でしかない箱に、過剰にお金をかけるのか。
もちろん、親にバックアップ機能あるなら、それでもいいが、なぜ自力で子供の教育費を削ってまで、住宅費にお金をかけたがる??

10: 名無し不動さん 2020/04/08(水) 09:15:07.79 ID:???
ローン金額よりも子供の学費次第(特に大学)だろうな
地方政令市といっても、それなりに大学選択肢あるのは関西圏、名古屋、福岡(微妙だが)、くらいまで。その他地方だと大学下宿が多いのでは?
たとえば私立文系で四年間仕送りだと学費ふくめ1000万円コース。理系ならば更に掛かる。
その金額×子供人数分。
理想は自宅通学で地元国立大だが、なかなか思惑通りにはいかないよ。

11: 名無し不動さん 2020/04/08(水) 09:15:20.04 ID:???
2をよく読んだら地下鉄とあるから、三大都市圏以外の地下鉄有り政令市だと札幌、仙台、福岡くらいか
それでも地元国公立大にレベルや専攻がうまく合致すればいいけど。私も地方出身だから分かるけど地方は国立大以外、以下の選択肢が少な過ぎるんだよね

16: 名無し不動さん 2020/04/08(水) 09:16:16.88 ID:???
年収700万クラスでも3000万のローン組めないもんなのかね?

>>16
かなりキツイよ
実際家族居たらまぁ無理だということがわかる
せいぜい2500までが限界
それでもキツい

>>16
家族構成によるとしか
DINKsなら余裕だろうけど、妻専業の子供3人+義母は無理でしょ

19: 名無し不動さん 2020/04/08(水) 09:17:00.69 ID:???
年収400で2200万ローン組んだけどしんどいわ

>>19
貯金2000万、借入2500万なら4500万になるじゃん。

>>19
年収450万で3000万のローン組んだけど貯金できてるぞw
君は生活を見直した方がいいかもな。

>>37
やっぱりみんなそれくらい組んでるよね
ネットでは年収×4~5倍までとかよく見かけるけど
それじゃ家建てれないし不安だった

>>37
何歳?給与所得者?

20: 名無し不動さん 2020/04/08(水) 09:17:13.11 ID:???
年収400万なんて貧困層だろ本来
給料上がらないのに物価地価だけあがるから生活圧迫だわ

21: 名無し不動さん 2020/04/08(水) 09:17:26.69 ID:???
700万なら月8万返済、年100万返済でないと無理。
役職定年までの期間で考えるべし。
ここでは役職定年を55歳とし、40歳をローン開始とする。
55歳-40歳=15年 15x100万=1500万…借り入れ額

60歳まで年収減らないなら、そこまで考えていい。
60-40=20年 20年x100万=2000万…借り入れ額

この1500万、2000万をめいっぱい35年でダラダラと返済していけば、低金利なので、資金ショートも心配せず、ゆとりをもって返していける。
まとまった貯金ができた時点で繰り上げも可だね。

23: 名無し不動さん 2020/04/08(水) 09:17:56.95 ID:???
年収700万くらいで2000万なんて貯められるのか
親が持ってるから大丈夫ならもう年収関係ない罠

24: 名無し不動さん 2020/04/08(水) 09:18:17.46 ID:???
うちの親は中小でしかも転職してるけど、子供2人で38歳時点で貯金2000万あった。
年収は400~500万+パート代100万未満くらいしかなかったと思う
今は無理な人が多い。
本来なら、500万頭金+1500万ローンでゆとりをもって返せる価格になるはずなのに、
低金利だといって、40歳700万で3000万ローン組んで購入するから物件価格が4000万、5000万の水準になる。
実際に稼げる期間は55歳~60歳までなのに、それ以降も収入があると錯覚して組んでいる人が多い。

26: 名無し不動さん 2020/04/08(水) 09:38:17.06 ID:???
ゆとりちゃんが潜んでて笑う

27: 名無し不動さん 2020/04/08(水) 09:40:07.50 ID:???
役職定年がキーワード

28: 名無し不動さん 2020/04/08(水) 10:14:51.62 ID:???
これテンプレなの?

36: 名無し不動さん 2020/04/08(水) 12:17:58.44 ID:???
私はイオンで借り換えします

40: 名無し不動さん 2020/04/08(水) 12:56:07.36 ID:???
嫁の稼ぎと子供の人数による

42: 名無し不動さん 2020/04/08(水) 13:07:25.76 ID:???
世帯年収900万で1400万ローンだけどまあ楽だな
むしろ月10万とか払ってる奴凄いわ
子供小学生になる前にローン完済して2軒目欲しい

>>42
これは素晴らしい。このような借り方をする人が増えてほしい

>>42
嫁さんに感謝だな

>>44
そう嫁有能
子供産んで非正規になったけどプラス副業でトータル年400万くらいは稼いでる
家決めたのも嫁

>>42
逆にそんな価格の物件があるのがうらやましい
近所じゃ築50年の2DK団地ぐらいしか買えないわ

>>42
なんでそんなに安いの?築何年?駅からどれくらい?

>>46
都内下町区で築20年くらいで駅徒歩10分位かな
正直狭いけど、この辺じゃしょぼいアパート借りても最低10万くらいはするから全然アリ

48: 名無し不動さん 2020/04/08(水) 14:04:52.75 ID:???
世帯年収が900万
20後半で嫁が正社員の頃はそのくらいあったな
子供産まれて自分の転勤で辞めた

51: 名無し不動さん 2020/04/08(水) 14:26:02.16 ID:???
土地安い所なら若くても借りるより家建てる

52: 名無し不動さん 2020/04/08(水) 14:38:18.34 ID:???
>>45-46
なぜフルローンだと思うんだろう?そこが不思議でならない。

>>52
逆に頭金伏せるほうが意味わからん
世帯900万で頭金何千万も入れといて
1400万余裕やでって何の意味があんの

>>57
おお…
ごめんな頭金は300位入れたよ

>>58
いやあんたを責めるつもりで書いてないんだすまん

>>57
意味の有無は分かんないけど、即フルローンっていう考えが逆にどうして?と毎回思う

>>59
昔じゃないから

53: 名無し不動さん 2020/04/08(水) 14:40:14.67 ID:???
頭金2千万でも安いから

54: 名無し不動さん 2020/04/08(水) 14:43:14.10 ID:???
団地って賃貸のみかと思ってた

55: 名無し不動さん 2020/04/08(水) 14:45:50.39 ID:???
地方なら普通にいい家買えるじゃん?
千葉県鎌ケ谷市なら注文住宅立つわ

61: 名無し不動さん 2020/04/08(水) 14:56:55.90 ID:???
原則、庶民の大半はフルローンだからだよボーヤ
ここの住人みたいな貯蓄も資産もたんまりなんてごく一部さ。
世間の9割は資産貯蓄合計平均500万円程度なもんなのだよ。

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